Мнение экспертов

Специалисты Томского государственного архитектурно-строительного университета аргументировано доказали, что по соотношению цена/качество технология ВЕЛОКС (VELOX) превосходит все другие известные технологии строительства малоэтажного жилья.

КОММЕРЧЕСКИ ДОСТУПНЫЙ РЕСУРСО-ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ

СРАВНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НАРУЖНЫХ ОГРАЖДЕНИЙ..

А. И. Гныря, С. В. Коробков, к. т. н., доцент, Р. А. Жаркой, аспирант.

Томский государственный архитектурно-строительный университет.

Работа публикуется с сокращениями

По результатам апрельского опроса, проведенного Фондом общественного мнения (опрошены жители 110 населенных пунктов России), почти 60% граждан предпочитают квартире собственный дом. Причем, многие хотели бы жить за городом.

Правительство РФ поддерживает развитие в России индивидуального домостроения. Президент страны призывает больше строить домов индивидуальных — на одну или несколько семей.

В ходе заседания президиума Совета при Президенте РФ по реализации национальных проектов, прошедшего 2 апреля 2003 года. Президент поставил задачу ежегодно строить в России от 500 тысяч до 1 млн. индивидуальных домов. По его словам, это должны быть дома общей площадью от 70 до 120м — стоимостью около 20 тыс. рублей за 1м2. Президент предложил создать Федеральный фонд содействия жилищному строительству, куда передать все неэффективно используемые земли министерств и ведомств, госпредприятий и учреждений. «Если мы в полном объеме реализуем амбициозный проект индивидуального домостроения, то без преувеличения будем жить в качественно другой стране, с другим уровнем жизни и психологии людей, которые превратились из обитателей коммуналок в хозяев на собственной земле» — прокомментировал свою инициативу Президент.

Итак, появилась надежда на то, что каждая российская семья получит возможность обзавестись индивидуальным недорогим жильем. Но вот вопрос, каким должен быть этот «народный дом»? Возможно, это будет классический кирпичный или из легкого бетона, а может с применением дерева? Сложно сразу ответить на эти вопросы, требуются исследования и сравнения, какая же из технологий более предпочтительна. Но в любом случае, главный показатель для любого дома — это соответствие действующим нормативным документам по теплотехнике, противопожарным нормам и санитарным требованиям, чтобы дом был теплым, пожаробезопасным и выполнен из надежных экологически чистых строительных материалов.

Если представить дом крупными составляющими, то получится, что он состоит из фундамента, стен и крыши. Конструкция крыши мало чем различается при применении той или иной технологии строительства, фундамент тоже остается практически неизменным. Получается, что под “технологией строительства” мы понимаем всего лишь достаточно узкий сегмент дома, который называется «стены». Значит для поиска «народного дома» необходимо сравнить различные варианты стен и выбрать из них оптимальный. Не будем пытаться сравнивать внутреннюю и внешнюю отделку, а также инженерные коммуникации, т.к. стоимость этих материалов может колебаться в широких пределах. Выбор будем осуществлять с точки зрения частного застройщика, которому необходимо построить индивидуальный одноэтажный дом с мансардой общей площадью 128 м2 по уже существующему проекту, на один и тот же дом будем примерять разные стены. Для объективной оценки той или иной конструкции забудем на время такие понятия как эстетичность, престижность, долговечность и т.п.

Проанализировав конструкции уже построенных индивидуальных домов в городе Томске, нами было получено два десятка вариантов стен, каждый из которых входит в отдельную группу:

  1. кирпичные (с утеплением и без утепления);
  2. бетонные (легкие бетоны, тяжелые бетоны);
  3. деревянные (брус, бревно):
  4. каркасные (типа «канадский дом»);
  5. из комбинированных материалов.

Из каждой группы была выбрана стена, сопротивление теплопередаче которой отвечало настоящим требованиям теплосбережения. Итак, 10 стен, участвующих в эксперименте:

img1 1. Кирпичная стена 510мм с утеплением минераловатными плитами 100мм в толще стены. Наружный слой — лицевой кирпич 120мм. внутри помещения — штукатурка 20мм
img2 2. «Сибит» 400мм с наружным утеплением минераловатными плитами 100мм и облицовкой сайдингом; внутри помещения — штукатурный слой 10мм
img3 3. Пенополистеролбетон 400мм с наружным утеплением пенополистеролом 100мм и наружной полимерной штукатуркой, внутренняя поверхность стены оштукатурена 20мм цементно-песчаного раствора
img4 4. Брус 150мм с утеплением минераловатными плитами 100мм и облицовкой сайдингом; внутри — вагонка
img5 5. Деревянный каркас 150мм, заполненный 150мм минераловатными плитами, внутри гипсокартон; снаружи 0SВ-плита и сайдинг
img6 6. Брус 150мм с утеплением минераловатными плитами 100мм и облицовкой лицевым кирпичом, внутри — вагонка
img7 7. Система «Изодом» — несъемная пенополистирольная опалубка: утеплитель пенополистирол 150мм (75+75); железобетон 150мм. внутри два слоя ГКЛО (огнестойкого гипсокартона) 25мм на металлическом каркасе, снаружи полимерная штукатурка 10мм
img8 8. Система VЕLОХ классическая — несъемная щепоцементная опалубка 70мм (35-1-35), железобетон 150мм, утеплитель пенополистирол 150мм; внутри цементно-песчаная штукатурка, снаружи фасадная штукатурка.
img10 9. Система VЕLОХ на легком бетоне 400мм, снаружи сайдинг; внутри штукатурка
img9 10. Блок «Теплостен» — внутренний слой керамзитобетон 60мм, наружный слой керам-зитобетон 100м, внутри стены — пенополистирол 150мм, отделка внутри помещения штукатурным слоем.
Кирпичная стена 510мм с утеплением минераловатными плитами 100мм в толще стены. Наружный слой — лицевой кирпич 120мм. внутри помещения — штукатурка 20мм

Технико-экономические показатели домов малоэтажной застройки (Таблица 1):

  • Толщина стены более 500мм является неэкономичной по нескольким причинам, одна из которых ширина фундаментных блоков: чем больше толщина стены, тем меньше объем помещения, следовательно — меньше общая площадь;
  • Сопротивление теплопередаче — это показатель соответствия или не соответствия строительным нормам по теплотехническим характеристикам, а именно ТСН 23-316-2000 «Тепловая защита жилых и общественных зданий Томской области»;
  • Потребность в тепловой энергии за отопительный период — важная характеристика теплопотерь зданием, а также важная составляющая стоимости эксплуатации жилого дома;
  • Продолжительность возведения здания в днях;
  • Стоимость квадратного метра наружного ограждения — определяющий фактор стоимости всего строения и стоимости обшей площади, выраженной в рублях.

Примечание к таблице 1:
Расчет сопротивления теплопередаче определялся согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая зашита зданий» для города Томска.

Потребность в тепловой энергии определялась согласно ТСН 23-316-2000 Томской области. Для каждого варианта был составлен индивидуальный энергетический паспорт.

Стоимость тепловой энергии за один КВтч принята 60 копеек.

Продолжительность строительства коробки определялась согласно Единых норм и расценок (ЕНиР).

Итоговая стоимость 1м2 наружного ограждения складывается из суммы материалов и стоимости затраченной работы. Данная величина определена согласно ежеквартального журнала «Строительный ценник» Л»4 2003.

Стоимость коробки — это стоимость стен от верха фундамента до низа мауэрлата, без учета затрат на перекрытие и фундамент.

tab1_s

Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» конструкции стен под номерами 4, 5, 6 являются пожароопасными, поэтому исключим их (Таблица 2). Одновременно с этим, определим среднюю стоимость «коробки» здания, эта величина равна 498 535 руб. Исключим наиболее дорогостоящие стены под номерами 1, 2, 3, 9 (Таблица 3). Дорогостоящим материалом, как правило, является материал, на производство которого уходит большое количество энергии, так называемые энергозатратные материалы. Если их общее количество в доме свести к минимуму — мы получим «народный дом».

tab2_s

Несмотря на то, что некоторые стены не удовлетворяют пожарным требованиям или имеют высокую стоимость, выделим их достоинства и недостатки:

Деревянные стены (брус, бревно):

Достоинства.
Стены из дерева обладают низкой теплопроводностью, поэтому, если зимой дом не отапливался, прогреть его до комфортных условий можно за несколько часов; создают здоровый микроклимат в доме; выводят из помещенья лишнюю влажность; относительно легки и устойчивы к деформациям; можно строить на простом столбчатом фундаменте; выдерживают большое количество циклов «замораживание — размораживание»; срок их службы около 100 лет.

Недостатки.
Легко воспламеняются и подвержены действию насекомых-вредителей и гниению; после завершения рубки деревянных стен до начала их отделки должно пройти не менее года (осадка до 10%); при засыхании деформируются, трескаются. Конопатка брусовых стен — сложная и дорогостоящая процедура.

Каркасные стены:

Достоинства.
Обладают низкой теплопроводностью; самые легкие изо всех рассмотренных и устойчивы к деформациям; можно строить на столбчатом фундаменте или фундаменте «плавающие столбики»; затраты средств, сил и времени на сооружение каркасных стен минимальны; перед отделкой не нужно ждать «осадки» дома.

Недостатки.
Легко воспламеняются и подвержены действию насекомых-вредителей и гниению; конструкция стен не дает уверенности капитальной постройки; увеличение размеров дома приводит к значительному усложнению каркаса и снижению надежности; целесообразно применять при строительстве дач, предназначенных для сезонной или круглогодичной эксплуатации.

tab3

Достоинства и недостатки дорогостоящих стен.

Кирпичные стены:

Достоинства.
Стены из кирпича весьма прочны, огнеупорны, долговечны; позволяют применять железобетонные плиты перекрытия; позволяют строить стены сложных конфигураций, выкладывать декоративные элементы фасада.

Недостатки.
Обладают высокой теплопроводностью; впитывают влагу за счет капилярного подсоса и промерзают зимой, что приводит (при сезонной эксплуатации) к разрушению; относительно тяжелые и не терпят деформаций. В этом случае требуется мощный фундамент. Для обеспечения теплоизоляции кирпичные стены имеют большие размеры; после завершения кладки стен до начала их отделки должен пройти год. Стены перед началом отделки должны «осесть»; главный недостаток — высокая стоимость.

Легкие бетоны (пенобетон, керамзитобетон. полистиролбетон):

Достоинства.
Относительно огнеупорны, долговечны; относительно малые размеры блоков и легкость их обработки позволяют строить из них стены сложных конфигураций; толщина таких стен может быть вдвое меньше, чем кирпичных; кладка стен из блоков намного проще и дешевле кирпичной кладки; из-за небольшой плотности ячеистого бетона вся конструкция стен получается в 2-1 раза легче, что упрощает конструкцию фундамента.

Недостатки.
Вследствие высокой пористости изделия обладают повышенным влагопоглощением, поэтому фасад здания после окончания возведения стен необходимо покрывать составами, создающими на поверхности влагозащитную паронепроницаемую пленку; стены не терпят деформаций; до начала их отделки стены должны «осесть”; при осадке могут образовываться трещины; относительно дороги.

Стены, которые имеют место в «народном доме»:

Система «Изодом»:

Достоинства.
Простота сборки стен из блоков позволяет достичь высокой скорости строительства; за счет теплоэффективности ограждающих конструкций строительство можно вести в зимних условиях — бетон находится в теплой опалубке; надежность и сейсмостойкость строения — несущим элементом стен выступает армированный монолитный бетон; относительно небольшая стоимость строительства; отсутствие тяжелой грузоподъемной техники.

Недостатки.
Высокая пожароопасность строения до окончания внутренней и внешней отделки; сложность выдерживания «геометрии» стен на момент строительства — пенополистирол «плавает» в бетоне; оштукатуривание фасада требует специальных дорогих материалов предназначенных только для пенополистирола; пожарные нормы требуют в качестве внутренней отделки два слоя огнестойкого гипсокартона 2×12.5мм на металлическом каркасе, что естественно дорого; полученный воздушный зазор между внутренней отделкой и стеной — привлекательное место для грызунов, а также сложность в креплении шкафов и другого оборудования; не допускается применять материалы тяжелее 16кг на м2 отделки наружной стены.

Система «Vеlох» («Велокс»):

Достоинства.
Высокая огнестойкость; простота монтажа и повышенная точность контроля геометрии стен; самая высокая теплоэффективность; возможность изменения толщин бетона и пенополистирола благодаря простой конструкции стяжек; невысокая стоимость материалов; нет необходимости использовать механизмы большой грузоподъемности; высокие темпы строительства; возможно применения легких бетонов; высокая сейсмостойкость и надежность системы благодаря монолитному железобетону; микроклимат в помещении аналогичен деревянному дому, так как опалубка выполнена на 95% из древесной щепы; простота наружной и внутренней отделки.

Недостатки.
Не обнаружены.

Технология «Теплостен»:

Достоинства.
Простота монтажа и низкая стоимость; высокая огнестойкость; высокие темпы строительства; экономия стоимости материалов; не требует внешней отделки при использовании окрашенных в массе блоков.

Недостатки.
Низкая несущая способность; чувствительность к общим деформациям; для тяжелых перекрытий в качестве несущего остова требуется отдельный каркас из металла или железобетона; отсутствие утвержденных или сертифицированных государством технических решений по возведению домов.

Выводы:

Согласно проведенным исследованиям и анализу достоинств и недостатков разных технологий строительства наружных ограждений малоэтажных зданий в городе Томске, можно с уверенностью сказать о том. что «народным домом» по праву может считаться технология монолитного домостроения в несъемной щепоцементной опалубке Велокс (Vе1ох). Ее положительные тепло эффективные качества, простота монтажа в сочетании с высокой надежностью и экологичностью ставят данную технологию на первое место. Технология «Изодом» занимает второе место, а бронзу получает технология «Теплостен».

Данная статья направлена на помощь индивидуальному застройщику в выборе технологии строительства и возможность быстро, эффективно и недорого решить проблему строительства дома, удовлетворяющего всем современным требованиям.